الاستشارات القانونية


24 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 18 - مارس - 2012

عمي باع الأرض فهل لي الحق في المطالبة في إثبات وكالته؟


السائلة:محمد ج ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
 سؤالي أطال الله في عمرك وعمر من دلني على الطريق الصحيح.
 س: والدي  توفي رحمة الله عليه بعد وفاته قاموا أعمام لي ببيع أرض زراعية مع العلم أن أبناء المتوفى رافضين البيع ونرضى بتقسيم الأرض ولم يكن هناك تثمين صحيح إنما أتى عمي الذي يدعي أنه يملك وكالة على جميع ورثة جدي وقام ببيعها لشخص بملغ وقدره فلما أتوا لنا بالمبلغ رفضنا المبلغ قالوا أن أنتم بالعامية تخربون البيعة وتعطلونها قلنا لهم لا ما نريد الشيء هذا ولكن بدؤوا في وسائل التهديد إنما تأخذون المال وترضون ولا نريد حق أمنا في البيت الذي ورثناه من والدنا وهو الميراث الوحيد فقط  من والدي ونحن عائلتنا أمي وثمانية أبناء فيهم القصر وعندما أتيت بأشخاص يثمنون البيت رفضت جدتي الخروج ورفضت التنازل  ذهبت لمحكمة قريتنا التي لا أعلم هو قاضي أم كاتب عدل ولكن أحدثك بما قاله لي والله يشهد على كلامي كلمنا، كلمنا وهو الرقيب سبحانه  قلت يا شيخ أنا أحد ورثة والدي وأنا أكبرهم سنا والحادث يا شيخ أن جدتي طالبتنا بحقها في البيت ولما أتينا بحقها رفضت أخذه وقالت خلوه عندكم ما أريده مع العلم أن عمي يعمل في المحكمة كاتب وكالات على ما أظن تدخل عمي وقال هذه آخرها أن تشتكي جدتك  قلت يا شيخ أنا ما جئت أشكي أنا جئت أريد حلا نريد أن نعطي جدتنا حقها قال عمي هي متنازلة قال الشيخ يا فلان طيب اكتب عليها ورقة وشهود اثنين وخلاص قال لا يا شيخ في أمور مخفية  قالت يا شيخ وما الحل أنا الآن ورائي يتامى وأنا ما أضمن حياتي غدا يمكن يأتي أحد أولادها وهي على كلام ولدها متنازلة وما الحل؟ قال إذا جاءك أحد من عيالها بعد وفاتها اعطه وهي إذا طالبت بحقها اعطيها  وخل معك شيك مصدق كي إذا طالبت  تعطيها قلت يا شيخ طيب كيف تطلع قال إذا تبيعون البيت نعمل مزادا وأعلى سعر يرسى عليه وتأخذ حقها قلت يا شيخ اليتامى فيهم قصر قال عادي عن طريق المحكمة قلت طيب يا شيخ ما في حل غيرها قال لا ما في حل  قلت سلام عليكم يا شيخ وبيض الله وجهك والآن أنا أسألك هل أقدر أخرجها دون أن أبيع البيت؟ وعمي باع الأرض بورقة بادعائه أنه وكيل للورثة هل لي الحق في المطالبة بإثبات وكالته وحصر جميع الممتلكات التي تم بيعها مع العلم أن والدي أخرج من بيت جدي بملغ زهيد ولم تتم هناك أي تثمين شرعا وهل يحق لي رفع دعوى عليهم بمطالبه بما يسمى بالغبن؟
أتمنى الإفادة وإذا هناك قصور أتمنى تبليغي ولكم الشكر..


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رزقك الله الخير والرشاد, حسب ما فهمت أن جدك توفي وترك عقارات ورثها عنه جدتك وأعمامك ووالدك. ثم توفي بعد ذلك والدك. وقد قام أعمامك بالتصرف بالبيع في بعض أموال تركة جدك ومضمون سؤالك أنك ترى وجود غبن في بيع أحد أعمامك لعقار ضمن التركة بموجب سند وكالة عن الورثة وتريد التأكد من هذا التوكيل.  كما ترى حدوث غبن في الثمن وتريد العودة على أعمامك به. كما تسأل عن إمكانية إخراج جدتك من التركة ببيع حصتها , فأقول وبالله التوفيق؛ بالنسبة للتأكد من وجود سند الوكالة فلا ضير من ذلك لتعلق الأمر بحق لك. وأن كان المفترض وجوده؛ إذ لا يتصور أن يقوم المشتري بالشراء دون التأكد من ذلك سيما أنك لم تشكك في حقيقة الاتفاق وإنما في المقابل المالي له. وبالنسبة لمسألة حدوث غبن فإنه إن ثبت ذلك فإن المشتري هو المسؤول عن التعويض. ولكن الغبن ليس مجرد نقص في الثمن المدفوع عن ثمن المثل وإنما يجب أن يكون نقصا مؤثرا أي أكثر من 20% على الأقل. وبالنسبة لإخراج الجدة من التركة فإنه لا يجوز ذلك إلا بموافقتها صراحة. فلا يمكن إجبارها على ذلك ولو بإعطائها أضعاف قيمة حصتها.
وبعد فإني أرجو ألا تتسرع في اتخاذ إجراء قبل التأكد اليقيني درءا لأحداث صدعا بالعلاقات العائلية.
وفقك الله للبر والتقوى.



زيارات الإستشارة:6323 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    استشارات إجتماعية

    زوجي يشرب الكحول ولا ينفق علي ولا على ابنته!
    التقصير والإهمال في الحياة الزوجية

    زوجي يشرب الكحول ولا ينفق علي ولا على ابنته!

    د.عفراء بنت حشر بن مانع ال مكتوم 22 - محرم - 1436 هـ| 15 - نوفمبر - 2014



    البنات والحب

    تمنعه مني دراسته.. وأحدثه تليفونيا!!!

    الشيخ.خالد بن سليمان بن عبد الله الغرير4433

    قضايا بنات

    كيف تثبت عذريتها؟!

    الشيخ.خالد بن عبد العزيز أبا الخيل6545

    استشارات محببة

    هل أنا خائنة لأهلي وأبي وعمي عندما أتحدث مع أمي ?
    الاستشارات الاجتماعية

    هل أنا خائنة لأهلي وأبي وعمي عندما أتحدث مع أمي ?

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. rnأنا عندي مشكلة وكنت أريد...

    عصام حسين ضاهر2787
    المزيد

    طفلتي تبلل نفسها كثيرا!
    الإستشارات التربوية

    طفلتي تبلل نفسها كثيرا!

    السلام عليكم ورحمة الله.. ابنتي عمرها 5 سنوات، وحتى الآن أضع...

    فاطمة بنت موسى العبدالله2787
    المزيد

    إخواني يرفضون أن أسجل في مواقع التواصل الاجتماعي!
    الاستشارات الاجتماعية

    إخواني يرفضون أن أسجل في مواقع التواصل الاجتماعي!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. مشكلتي هو أن إخواني يرفضون...

    سلوى علي الضلعي2787
    المزيد

    طفلي في السنة التمهيدية يرفض الاستذكار وترديد الآيات!
    الإستشارات التربوية

    طفلي في السنة التمهيدية يرفض الاستذكار وترديد الآيات!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
    طفلي في السنة التمهيدية...

    د.عبد المحسن بن سيف بن إبراهيم السيف2787
    المزيد

    أمي لن تزوجني لشاب أمّه لا ترتدي الحجاب!
    الاستشارات الاجتماعية

    أمي لن تزوجني لشاب أمّه لا ترتدي الحجاب!

    السلام عليكم .. أنا طالبة بالثانويّة العامّة و منذ 3 أسابيع...

    د.محمد سعيد دباس2787
    المزيد

    سأصب فإمّا أن يفسخ الخطبة أو يتزوّج الآن!
    الاستشارات الاجتماعية

    سأصب فإمّا أن يفسخ الخطبة أو يتزوّج الآن!

    بسم الله الرحمن الرحيم، والصلاة والسلام على خير البشر صلّى الله...

    أ.سماح عادل الجريان2787
    المزيد

    بيتي سيخرّب بسبب تصميم زوجتي الأولى على عدم الرجوع!
    الاستشارات الاجتماعية

    بيتي سيخرّب بسبب تصميم زوجتي الأولى على عدم الرجوع!

    السلام عليكم
    أنا متزوّج من ابنة عمّتي منذ خمس سنوات ولي طفلة...

    د.مبروك بهي الدين رمضان2787
    المزيد

    لا أدري إذا كان هجرني وفسخ الخطوبة أو لا!
    الاستشارات الاجتماعية

    لا أدري إذا كان هجرني وفسخ الخطوبة أو لا!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    أنا فتاة عمري 30 سنة جزائريّة...

    أماني محمد أحمد داود2787
    المزيد

    لا أحبّ أن أحسب كعاقّة في سبيل حماية نفسي أكثر !
    الاستشارات الاجتماعية

    لا أحبّ أن أحسب كعاقّة في سبيل حماية نفسي أكثر !

    السلام عليكم ورحمة الله ما هو مفهوم العقوق ومتى يسمّى الشخص...

    أ.هناء علي أحمد الغريبي 2787
    المزيد

    هل أختار عندما أتزوّج أن أكون ربّة بيت أم موظّفة ؟
    الاستشارات الاجتماعية

    هل أختار عندما أتزوّج أن أكون ربّة بيت أم موظّفة ؟

    السلام عليكم ورحمة الله
    هل أختار عندما أتزوّج أن أكون ربّة...

    فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي2787
    المزيد