الاستشارات القانونية


24 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 18 - مارس - 2012

عمي باع الأرض فهل لي الحق في المطالبة في إثبات وكالته؟


السائلة:محمد ج ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
 سؤالي أطال الله في عمرك وعمر من دلني على الطريق الصحيح.
 س: والدي  توفي رحمة الله عليه بعد وفاته قاموا أعمام لي ببيع أرض زراعية مع العلم أن أبناء المتوفى رافضين البيع ونرضى بتقسيم الأرض ولم يكن هناك تثمين صحيح إنما أتى عمي الذي يدعي أنه يملك وكالة على جميع ورثة جدي وقام ببيعها لشخص بملغ وقدره فلما أتوا لنا بالمبلغ رفضنا المبلغ قالوا أن أنتم بالعامية تخربون البيعة وتعطلونها قلنا لهم لا ما نريد الشيء هذا ولكن بدؤوا في وسائل التهديد إنما تأخذون المال وترضون ولا نريد حق أمنا في البيت الذي ورثناه من والدنا وهو الميراث الوحيد فقط  من والدي ونحن عائلتنا أمي وثمانية أبناء فيهم القصر وعندما أتيت بأشخاص يثمنون البيت رفضت جدتي الخروج ورفضت التنازل  ذهبت لمحكمة قريتنا التي لا أعلم هو قاضي أم كاتب عدل ولكن أحدثك بما قاله لي والله يشهد على كلامي كلمنا، كلمنا وهو الرقيب سبحانه  قلت يا شيخ أنا أحد ورثة والدي وأنا أكبرهم سنا والحادث يا شيخ أن جدتي طالبتنا بحقها في البيت ولما أتينا بحقها رفضت أخذه وقالت خلوه عندكم ما أريده مع العلم أن عمي يعمل في المحكمة كاتب وكالات على ما أظن تدخل عمي وقال هذه آخرها أن تشتكي جدتك  قلت يا شيخ أنا ما جئت أشكي أنا جئت أريد حلا نريد أن نعطي جدتنا حقها قال عمي هي متنازلة قال الشيخ يا فلان طيب اكتب عليها ورقة وشهود اثنين وخلاص قال لا يا شيخ في أمور مخفية  قالت يا شيخ وما الحل أنا الآن ورائي يتامى وأنا ما أضمن حياتي غدا يمكن يأتي أحد أولادها وهي على كلام ولدها متنازلة وما الحل؟ قال إذا جاءك أحد من عيالها بعد وفاتها اعطه وهي إذا طالبت بحقها اعطيها  وخل معك شيك مصدق كي إذا طالبت  تعطيها قلت يا شيخ طيب كيف تطلع قال إذا تبيعون البيت نعمل مزادا وأعلى سعر يرسى عليه وتأخذ حقها قلت يا شيخ اليتامى فيهم قصر قال عادي عن طريق المحكمة قلت طيب يا شيخ ما في حل غيرها قال لا ما في حل  قلت سلام عليكم يا شيخ وبيض الله وجهك والآن أنا أسألك هل أقدر أخرجها دون أن أبيع البيت؟ وعمي باع الأرض بورقة بادعائه أنه وكيل للورثة هل لي الحق في المطالبة بإثبات وكالته وحصر جميع الممتلكات التي تم بيعها مع العلم أن والدي أخرج من بيت جدي بملغ زهيد ولم تتم هناك أي تثمين شرعا وهل يحق لي رفع دعوى عليهم بمطالبه بما يسمى بالغبن؟
أتمنى الإفادة وإذا هناك قصور أتمنى تبليغي ولكم الشكر..


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رزقك الله الخير والرشاد, حسب ما فهمت أن جدك توفي وترك عقارات ورثها عنه جدتك وأعمامك ووالدك. ثم توفي بعد ذلك والدك. وقد قام أعمامك بالتصرف بالبيع في بعض أموال تركة جدك ومضمون سؤالك أنك ترى وجود غبن في بيع أحد أعمامك لعقار ضمن التركة بموجب سند وكالة عن الورثة وتريد التأكد من هذا التوكيل.  كما ترى حدوث غبن في الثمن وتريد العودة على أعمامك به. كما تسأل عن إمكانية إخراج جدتك من التركة ببيع حصتها , فأقول وبالله التوفيق؛ بالنسبة للتأكد من وجود سند الوكالة فلا ضير من ذلك لتعلق الأمر بحق لك. وأن كان المفترض وجوده؛ إذ لا يتصور أن يقوم المشتري بالشراء دون التأكد من ذلك سيما أنك لم تشكك في حقيقة الاتفاق وإنما في المقابل المالي له. وبالنسبة لمسألة حدوث غبن فإنه إن ثبت ذلك فإن المشتري هو المسؤول عن التعويض. ولكن الغبن ليس مجرد نقص في الثمن المدفوع عن ثمن المثل وإنما يجب أن يكون نقصا مؤثرا أي أكثر من 20% على الأقل. وبالنسبة لإخراج الجدة من التركة فإنه لا يجوز ذلك إلا بموافقتها صراحة. فلا يمكن إجبارها على ذلك ولو بإعطائها أضعاف قيمة حصتها.
وبعد فإني أرجو ألا تتسرع في اتخاذ إجراء قبل التأكد اليقيني درءا لأحداث صدعا بالعلاقات العائلية.
وفقك الله للبر والتقوى.



زيارات الإستشارة:5307 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    لا تتبعي عورات الناس ولا تفتشي فيها
    مناهج دعوية

    لا تتبعي عورات الناس ولا تفتشي فيها

    الشيخ.خالد بن سليمان بن عبد الله الغرير 20 - جمادى الآخرة - 1426 هـ| 27 - يوليو - 2005



    وسائل دعوية

    هذه الفتاة تقيم علاقة مع شاب فكيف أنصحها؟

    د.محمد بن عبد العزيز بن عبد الله المسند5706


    استشارات محببة

    مكرر سابقا
    الأسئلة الشرعية

    مكرر سابقا

    السلام عليكم
    انا خاطب بقالي 8 شهور وفي علاقة حب تجمعنا بس...

    قسم.مركز الاستشارات1959
    المزيد

    كيف أتصرّف معه ويترك ضرب أخته ويهدأ ؟!
    الإستشارات التربوية

    كيف أتصرّف معه ويترك ضرب أخته ويهدأ ؟!

    السلام عليكم ورحمة الله أنا أمّ عمري ثمان وعشرون سنة متزوّجة...

    أماني محمد أحمد داود1961
    المزيد

    زوجتي لا تريد أحدا أن يسألها أين ذهبت أو من أين أتيت!
    الاستشارات الاجتماعية

    زوجتي لا تريد أحدا أن يسألها أين ذهبت أو من أين أتيت!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    أنا متزوّج ولديّ طفلان وزوجتي...

    أ.سماح عادل الجريان1961
    المزيد

    ابنتي لا أحد في البيت يعاملها  معاملة حسنة !
    الإستشارات التربوية

    ابنتي لا أحد في البيت يعاملها معاملة حسنة !

    السلام عليكم ورحمة الله
    ابنتي عمرها عشر سنوات ذكيّة جدّا وشاطرة...

    ميرفت فرج رحيم1961
    المزيد

    نجحت في سنة التخرّج بالغشّ و تمّ قبولي في الماجستير !
    الأسئلة الشرعية

    نجحت في سنة التخرّج بالغشّ و تمّ قبولي في الماجستير !

    السلام عليكم ورحمة الله
    مشكلتي بدأت حين نجحت في سنة التخرّج...

    د.مبروك بهي الدين رمضان1961
    المزيد

    لما أنجبت طفلي سميته على اسم الشاب الذي أحببته !
    الاستشارات الاجتماعية

    لما أنجبت طفلي سميته على اسم الشاب الذي أحببته !

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته يعتريني الخوف والقلق على مستقبل...

    أ.هناء علي أحمد الغريبي 1961
    المزيد

    عندما يكلّمه أحد لا يجيبه أبدا ولا يلعب مع الأطفال !
    الإستشارات التربوية

    عندما يكلّمه أحد لا يجيبه أبدا ولا يلعب مع الأطفال !

    السلام عليكم ورحمة الله
    أنا متزوّج ولي طفل عمره أربع سنوات...

    د.محمد بن عبد العزيز الشريم1961
    المزيد

    خطيبي دائما ما يشعرني أنّي ناقصة!
    الاستشارات الاجتماعية

    خطيبي دائما ما يشعرني أنّي ناقصة!

    السلام عليكم ورحمة الله خطبت منذ ستّة شهور من رجل أعزب كان زميلي...

    جود الشريف1961
    المزيد

    يقول إن تزوّج سوف يخون زوجته ويظلّ معي ما العمل ؟!
    الاستشارات الاجتماعية

    يقول إن تزوّج سوف يخون زوجته ويظلّ معي ما العمل ؟!

    السلام عليكم ورحمة الله أحببت شخصا منذ ثماني سنوات وبنيت جميع...

    رفيقة فيصل دخان1961
    المزيد

     تراودني شكوك هل صوّرت العاملة الطفلة أو لا وما العمل؟
    الأسئلة الشرعية

    تراودني شكوك هل صوّرت العاملة الطفلة أو لا وما العمل؟

    السلام عليكم ورحمة الله
    كنت أعمل في روضة أطفال واضطررت في...

    د.بدر بن ناصر بن بدر البدر1961
    المزيد